Clos Montbarbin, Crécy-la-Chapelle : une bulle de calme en retrait de la rue
Vous rêvez d'un chez-soi à l'écart de la rue, où l'on s'entend respirer ? Le Clos Montbarbin, à Crécy-la-Chapelle, propose 56 logements du T2 au T4 dans trois ensembles jumelés, implantés en fond de parcelle à près de 100 mètres de la rue. Livraison 1er semestre 2028, norme NF Habitat.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Crécy-la-Chapelle (77)
- Livraison
- 1er semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 · 56 logements
- À partir de
- 209 900 €
La résidence
À Crécy-la-Chapelle, vous entrez dans une commune où l’air est plus léger, les rues plus larges, et le quotidien plus posé. Le Clos Montbarbin s’implante à 100 mètres de la rue, au fond d’une parcelle arborée, pour un recul qui fait toute la différence : moins de bruit, plus de calme. Autour, des arbres préservés et des jardins participent à une ambiance naturelle, rare en Seine-et-Marne. L’architecture, sobre et élégante, reprend les codes du bâti briard — toitures en tuiles vieillies, façades claires — et s’intègre harmonieusement au village.
Vous êtes à 50 m d’un arrêt de bus (lignes 2412) et à 750 m de la station T14 « Crécy-la-Chapelle », qui relie à la gare d’Esbly. De là, 35 minutes suffisent pour rejoindre Paris-Est en Transilien. À 9,5 km, la gare d’Esbly et à 11,5 km, Marne-la-Vallée – Chessy (RER A, TGV, Eurostar) offrent des connexions rapides vers la capitale ou l’Europe. L’autoroute A4 est à seulement 3,5 km, pratique pour les déplacements professionnels ou les week-ends en famille. Et à 550 m, les pistes cyclables invitent aux balades du dimanche.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme s’adresse aux jeunes actifs qui cherchent un premier investissement tranquille, aux familles soucieuses d’un cadre sain pour leurs enfants, ou aux futurs retraités qui préparent un complément de revenus durable.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 37 à 47 m² | 209 900 € | 650,09 €/mois |
| T3 | 58 à 71 m² | Nous consulter | 874,64 €/mois |
| T4 | 76 à 80 m² | Nous consulter | 1 057,16 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Crécy-la-Chapelle
- Zone de Crécy-la-Chapelle
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 37,60 m²
- 660,63 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 877 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 209 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 17,57 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Prix d’entrée à 209 900 € pour un T2 de 37,6 m² : un seuil accessible pour débuter ou compléter un patrimoine
- Prestations haut de gamme incluses : cuisine équipée, parquet dans les chambres des T4, badge de proximité — zéro travaux à prévoir
- Éligible au dispositif Jeanbrun (acquisition jusqu’au 31/12/2028) : amortissez votre bien sur 9 ans, en location nue
Transports
- À 9,5 km de la gare D’ESBLY TRANSILIEN P
- À 11,5 km de la gare MARNE-LA-VALLÉE – CHESSY RER A, TGV ET EUROSTAR
- À 50 m de l’arrêt « MONTBARBIN » LIGNES 2412
- À 750 m de la station « CRÉCY-LA-CHAPELLE » T14
Prestations
- parking
- local vélos
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : un emplacement à la fois calme et bien connecté, entre nature préservée et accès rapide à Paris. À vérifier : la distance aux commerces et services du centre-bourg, non précisée dans les faits.
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