Sophie et Karim construisent un patrimoine pour leurs enfants

Sophie et Karim ont deux enfants et une envie simple : leur laisser quelque chose de solide. Leur projet, un exemple calculé par notre simulateur, repose sur un logement neuf près de Paris, acheté avec un effort modéré chaque mois, remboursé en 25 ans grâce aux loyers, et qui leur appartiendra pleinement quand leurs enfants seront grands. Voici comment ils s’y prennent.

Sophie et Karim : ce qu'ils veulent pour leurs enfants

Sophie et Karim ne cherchent pas à faire fructifier un capital ou à maximiser un gain. Ils veulent simplement poser les bases d’un patrimoine à transmettre. Un bien qui, dans vingt ou trente ans, pourra servir de pied-à-terre, d’appui pour un premier achat, ou simplement de sécurité. Leur objectif n’est pas de devenir propriétaires de plusieurs biens, mais d’offrir à leurs enfants une première pierre solide.

Ils ont 38 et 40 ans, deux enfants, et une tranche d’imposition à 30 %. Comme beaucoup de familles, ils doivent concilier les dépenses du quotidien, l’éducation des enfants, et la préparation de l’avenir. Leur choix se porte sur un investissement immobilier locatif, encadré par la loi Jeanbrun, qui allie un effort mensuel maîtrisé, une fiscalité avantageuse, et la construction progressive d’un actif.

Leur logement n’est pas un placement abstrait : c’est un bien concret, loué à un locataire en situation intermédiaire, qui génère des revenus dès le départ, et qui, à terme, sera entièrement leur.

Leur logement : un T2 neuf à Quincy-sous-Sénart

Leur projet s’incarne dans un T2 de 36 m², situé à Les Temporelles, à Quincy-sous-Sénart (91). Ce programme, livré en 2027, propose des logements neufs, éligibles au dispositif Jeanbrun, dans un cadre pensé pour durer.

Le prix d’entrée retenu est de 205 900 €, un montant à confirmer selon les disponibilités. Ils apportent 20 000 € et financent le reste par un crédit sur 25 ans, au taux hypothétique de 3,45 %, avec une assurance emprunteur de 0,30 %.

Le loyer retenu pour ce bien est de 578 € par mois, en dessous du plafond Jeanbrun de 633 €/mois pour un T2 en zone A. Ce loyer est accessible pour un locataire en situation intermédiaire, ce qui garantit une bonne rotation et une demande stable.

Ce qu'ils y consacrent chaque mois : 349 € en moyenne, après l'impôt en moins

Leur effort mensuel n’est pas fixe. Il évolue avec les loyers (hypothèse de +1 % par an) et les charges (+2 % par an). Mais sur les 9 premières années, qui correspondent à l’engagement du dispositif Jeanbrun, leur dépense moyenne s’établit à 349 € par mois, une fois l’économie d’impôt prise en compte.

Ce montant inclut :

• Le remboursement du crédit (1 010 €/mois en moyenne sur 9 ans),
• Les charges de copropriété et la taxe foncière (non récupérables),
• L’assurance propriétaire,
• Et il est diminué de l’économie d’impôt générée par l’amortissement Jeanbrun.

Grâce à ce dispositif, une partie du prix d’achat est déductible de leurs revenus fonciers, ce qui réduit leur impôt sur le revenu. C’est cette économie qui vient alléger leur effort mensuel.

15 695 € d'impôt en moins sur 9 ans

L'amortissement Jeanbrun autorise chaque année la déduction d'une fraction du coût d'acquisition du bien. Pour ce T2, l’amortissement annuel est de 5 765 €, dans la limite du plafond de 8 000 € pour un foyer en tranche à 30 %.

Cette déduction réduit leur revenu imposable. Sur 9 ans, l’engagement minimal du dispositif, cela leur permet d’économiser 15 695 € d’impôt. Cette somme n’est pas versée, mais elle diminue concrètement ce qu’ils doivent à l’administration, et donc ce qu’ils doivent sortir de leur poche pour leur investissement.

C’est un levier puissant qui transforme une dépense en patrimoine, sans alourdir leur budget mensuel.

Dans 25 ans : un bien qui leur appartient, environ 545 € par mois de revenus

À l’issue des 25 ans de crédit, le bien sera intégralement remboursé. Le capital restant dû sera de 0 €. Le logement leur appartiendra en pleine propriété.

À ce moment-là, les loyers perçus, estimés à environ 545 € par mois après charges et impôts, deviendront un complément de revenus pur. C’est une sécurité pour leur retraite, ou un actif qu’ils pourront transmettre à leurs enfants.

La valeur du bien, estimée à 264 053 € dans 25 ans (hypothèse de revalorisation de 1 % par an), représentera un patrimoine solide, bâti pas à pas, sans effort excessif.

Ils auront le choix : continuer à le louer, le vendre, ou l’occuper eux-mêmes.

Un logement pensé pour durer : le neuf et ses garanties

Le choix du neuf n’est pas anodin. Il répond à leur volonté de sérénité et de longévité. Un logement neuf, c’est la garantie de ne pas avoir de mauvaises surprises en matière de travaux.

Les garanties du neuf accompagnent ce projet sur le long terme :

• Garantie de parfait achèvement (1 an) : tous les désordres apparents ou non sont réparés par le constructeur.
• Garantie biennale (2 ans) : les équipements dissociables (chauffe-eau, interphone, etc.) sont couverts.
• Garantie décennale (10 ans) : les dommages affectant la solidité de l’ouvrage ou le rendant impropre à sa destination sont pris en charge.

Ces garanties, obligatoires, permettent de poser ses meubles et de profiter de ses week-ends, sans se soucier d’un problème de toiture ou d’une fuite dans la chaudière.

De plus, le logement respecte les normes RE2020, offrant une isolation performante, une température intérieure stable toute l’année, et un silence apaisant. C’est un cocon, sans redouter la facture de chauffage.

Parler de votre propre projet de famille

Le projet de Sophie et Karim est un exemple, pas un témoignage. Il montre qu’il est possible, avec un effort modéré, de construire un patrimoine pour ses enfants, grâce à un logement neuf loué dans le cadre du dispositif Jeanbrun.

Chaque famille est unique. Votre situation, votre budget, vos envies, votre lieu de vie, tout cela façonne un projet qui vous ressemble.

Vous avez deux enfants, comme eux ? Vous souhaitez leur offrir un avenir plus serein ? Vous voulez savoir si un tel projet est possible pour vous ?

Notre simulateur vous aide à chiffrer votre effort mensuel, votre économie d’impôt, et le patrimoine que vous pourriez constituer. Vous pouvez aussi découvrir des résidences concrètes autour de Paris, où vous projeter.

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Bonnières-sur-Seine (78) · zone B1

  Square Monet

  Typologies

  T1 à T3

  Livraison

  1er semestre 2028

  À partir de105 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Rosny-sur-Seine (78) · zone B1

  Duc de Sully

  Typologies

  T1 à T5 duplex

  Livraison

  2ème semestre 2027

  À partir de147 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Chennevières-sur-Marne (94) · zone A

  Le Discovery

  Typologies

  T1 à T3

  Livraison

  1er semestre 2028

  À partir de159 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Baillet-en-France (95) · zone B1

  Les Seigneuries

  Typologies

  T1 bis à T3

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de160 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Chennevières-sur-Marne (94) · zone A

  La Vicomté

  Typologies

  T1 bis à T3

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de167 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Limay (78) · zone A

  Ondulation

  Typologies

  T1 bis à T5 duplex

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de177 900 €

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