Loi Jeanbrun à Paris : et si votre logement préparait la suite ?

Quel est votre projet ?

Préparer sa retraite : des loyers qui comptent le jour où vous en avez besoin

Vous imaginez votre retraite comme un moment de liberté, mais aussi de stabilité financière. Un loyer régulier, sans crédit à rembourser, peut faire la différence. C’est ce que s’offre Thomas, 42 ans, cadre. Il investit dans un T2 à Limay (78) pour environ 177 900 €, avec un apport de 15 000 €. Après 20 ans de crédit, son logement lui rapportera environ 590 € par mois, net de charges et d’impôts.

Ce n’est pas un gain garanti, c’est un projet construit pas à pas. Pendant les 9 premières années, l’amortissement Jeanbrun diminue son impôt sur le revenu. Sur cette période, après déduction fiscale, il débourse en moyenne 302 € par mois. Le logement se construit tranquillement, sans pression. Et le jour où le crédit est terminé, le loyer devient un vrai complément de revenus.

Le logement continue de prendre de la valeur. Dans cet exemple, estimée à 228 145 € après 25 ans, sa valeur nette est entièrement acquise. Vous ne vendez pas nécessairement : vous pouvez garder le bien, continuer à percevoir le loyer, ou le transmettre.

Se constituer des revenus complémentaires, mois après mois

Entre salaire, factures et projets familiaux, avoir un peu plus chaque mois fait souvent la différence. L’idée n’est pas de doubler vos revenus, mais d’ajouter une marge de manœuvre. Julien, 31 ans, jeune actif, veut se lancer sans gros apport. Il choisit un studio à Chennevières-sur-Marne (94), 159 900 €, avec 10 000 € d’apport.

Son loyer mensuel est fixé à 446 €, dans la limite du plafond Jeanbrun. Pendant les 9 ans d’engagement, grâce à la déduction d’amortissement, il économise 11 920 € d’impôts. En moyenne, son effort mensuel, après ces économies, est de 298 €.

Au fil des années, le loyer augmente légèrement, les charges aussi. Mais au bout de 25 ans, le crédit est terminé. À partir de là, le loyer devient un revenu pur, d’environ 422 € par mois, disponible pour lui ou pour ses proches.

Ce type de projet permet de commencer petit, sans bloquer toute sa capacité d’emprunt. Et si vous avez plusieurs biens un jour, les loyers s’additionnent.

Protéger ses proches et leur transmettre un patrimoine

Sophie et Karim, 38 et 40 ans, ont deux enfants. Ils ne veulent pas seulement vivre bien aujourd’hui, mais aussi poser les bases d’un avenir solide pour leur famille. Leur projet ? Constituer un patrimoine qu’ils pourront transmettre plus tard, sans alourdir leur quotidien.

Ils investissent dans un T2 à Quincy-sous-Sénart (91), 205 900 €, avec un apport de 20 000 €, sur 25 ans. Le loyer est fixé à 578 € par mois. Grâce à l’amortissement Jeanbrun, ils bénéficient d’une économie d’impôt de 15 695 € sur 9 ans.

Pendant cette période, leur effort mensuel moyen, après impôt en moins, est de 349 €. Un montant maîtrisé, compatible avec leur vie de famille. Et dans 25 ans, quand le crédit sera terminé, le bien vaudra environ 264 053 €, libre de tout emprunt.

Ils peuvent alors décider de le conserver, de le louer encore, ou de le transmettre à leurs enfants. Ce n’est pas une promesse de richesse, c’est une étape concrète vers la protection de ceux qu’on aime.

Payer moins d'impôts, en comprenant comment

Chaque euro d’impôt économisé est un euro qui reste dans votre poche. Claire, 47 ans, profession libérale, est dans la tranche d’imposition à 45 %. Elle cherche à alléger sa charge fiscale tout en construisant un patrimoine durable. Son choix : un T3 à Aubervilliers (93), 290 900 €, avec 30 000 € d’apport.

Le loyer est fixé à 962 € par mois. Chaque année, elle amortit 8 000 € du prix d’achat, ce qui diminue directement son revenu imposable. Sur 9 ans, cela représente une économie d’impôt de 35 508 €.

En moyenne, après cette économie, son effort mensuel est de 528 €. Un montant raisonnable pour un projet qui combine avantage fiscal et construction d’un actif solide. Dans 25 ans, le bien vaut environ 373 059 €, sans crédit restant.

Elle n’a pas cherché à payer zéro impôt, elle a choisi un levier clair, encadré, qui sert à la fois sa situation actuelle et son avenir.

Le neuf, c'est la sérénité : un logement confortable, garanti, prêt à vivre

Investir dans le neuf, ce n’est pas seulement choisir un dispositif fiscal. C’est opter pour un cadre de vie pensé pour durer, sans mauvaise surprise.

• Isolation RE2020 → température douce toute l’année, silence des espaces communs → « un cocon, sans redouter la facture de chauffage ».
• Garanties du constructeur → couverture des défauts pendant 1 à 10 ans selon la nature → « poser ses meubles et profiter de ses week-ends ».
• Balcon plein sud → lumière naturelle abondante, repas dehors dès les beaux jours → « prolonger les soirées d’été ».
• Frais de notaire réduits → autour de 2,5 % contre 7 à 8 % dans l’ancien → « un budget plus léger à l’entrée ».

Le logement est livré fini, conforme aux plans. Pas de travaux à prévoir, pas de délais imprévus. Vous louez rapidement, sans perdre de temps ni d’argent. C’est un point fort pour respecter l’engagement de mise en location dans les 12 mois suivant la livraison.

Quel projet Jeanbrun vous ressemble ?

Thomas, Sophie et Karim, Julien, Claire… Leurs situations sont différentes, mais chacun a trouvé un équilibre entre ses capacités, ses objectifs et ses envies.

Et vous ? Êtes-vous plutôt :

• Celui qui pense à sa retraite, et veut un loyer stable demain ?
• Celle qui cherche un complément de revenus sans changer son mode de vie ?
• Les parents qui veulent laisser quelque chose à leurs enfants ?
• Ou celui dont l’impôt pèse lourd, et qui veut agir concrètement ?

Répondez à quelques questions, et découvrez quel scénario vous correspond le mieux.

Des résidences concrètes autour de Paris pour vous projeter

Le Jeanbrun ne se vit pas dans un tableur, mais dans un lieu où l’on peut s’imaginer. Autour de Paris, 20 résidences sont éligibles ou potentiellement éligibles au dispositif (selon confirmation finale).

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Bonnières-sur-Seine (78) · zone B1

  Square Monet

  Typologies

  T1 à T3

  Livraison

  1er semestre 2028

  À partir de105 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Rosny-sur-Seine (78) · zone B1

  Duc de Sully

  Typologies

  T1 à T5 duplex

  Livraison

  2ème semestre 2027

  À partir de147 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Chennevières-sur-Marne (94) · zone A

  Le Discovery

  Typologies

  T1 à T3

  Livraison

  1er semestre 2028

  À partir de159 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Baillet-en-France (95) · zone B1

  Les Seigneuries

  Typologies

  T1 bis à T3

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de160 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Chennevières-sur-Marne (94) · zone A

  La Vicomté

  Typologies

  T1 bis à T3

  Livraison

  2ème semestre 2028

  À partir de167 900 €

• Jeanbrun et Jeanbrun+

  

  Limay (78) · zone A

  Ondulation

  Typologies

  T1 bis à T5 duplex

  Livraison

  2ème semestre 2026

  À partir de177 900 €

Voir tous les programmes

Chaque programme a son caractère : un parc à soi, la gare à deux pas, un quartier qui change, un coin d’arbres à soi. Vous pouvez filtrer par commune, par typologie, par date de livraison. Et voir, lot par lot, le prix d’entrée, la surface, la localisation exacte.

Ce qu'on vous dit simplement avant de vous lancer : 9 ans de location nue, un cadre qui s'apprend

Le dispositif Jeanbrun repose sur une obligation claire : mettre en location nue un bien destiné à une résidence principale, pour une durée minimale de 9 ans, à un locataire ne relevant pas de votre foyer fiscal.

Cela signifie :

1. Loyer plafonné Selon la zone géographique et la taille du logement. Par exemple, à Paris (zone Abis), le plafond est de 19,71 €/m²/mois avant coefficient. À Aubervilliers (zone Abis), il est de 19,71 €/m²/mois.
2. Mise en location rapide Dans les 12 mois suivant la livraison du bien.
3. Location nue Sans meubles, destinée à être occupée comme habitation principale.
4. Engagement de 9 ans Renouvelable, mais minimum 9 ans pour bénéficier pleinement de l’avantage.

Ces règles ne sont pas des obstacles, c’est un cadre. Comme un contrat clair entre vous et le dispositif. Il vous aide à rester concentré sur l’essentiel : votre projet de vie.

À la fin des 9 ans, vous décidez. Vous pouvez continuer à louer, vendre, ou occuper le bien vous-même. Rien ne vous oblige à rester prisonnier du dispositif.