Cadre à 30 % ou 41 % : ce que le Jeanbrun change pour vous

Votre tranche marginale d'imposition (TMI) détermine l'effet du Jeanbrun sur votre impôt. Plus elle est élevée, plus chaque euro amorti vous rapporte. À 30 % ou 41 %, voici ce que cela change, avec deux exemples calculés : Thomas et Nadia.

Votre TMI : le chiffre qui explique tout

Quand on parle d'impôt, votre TMI est le taux qui compte. Il correspond au pourcentage appliqué sur la dernière tranche de vos revenus imposables. Si vous êtes cadre, vous êtes probablement dans l'une de ces deux tranches : 30 % ou 41 %. Ce chiffre détermine directement ce que vous pouvez alléger grâce au Jeanbrun.

Le mécanisme est simple : chaque euro d'amortissement déduit de vos revenus fonciers peut vous faire économiser un montant qui dépend de votre résultat foncier. Par exemple, un amortissement de 1 000 € vous permet d'économiser 300 € d'impôt si vous êtes à 30 %, et 410 € si vous êtes à 41 %.

Attention toutefois : cette économie dépend du résultat de votre location. Si vos revenus fonciers restent positifs après déduction des charges et de l'amortissement, chaque euro amorti économise votre TMI + 17,2 % de prélèvements sociaux. En cas de déficit foncier, seule la part imputée sur votre revenu global (jusqu'à 10 700 € par an) bénéficie de votre TMI, sans prélèvements sociaux.

À 30 % : l'exemple de Thomas

Prenons Thomas, 42 ans, cadre, célibataire, imposé à 30 %. Il investit dans un T2 de 45 m² à Ondulation, Limay (78), au prix d'entrée de 177 900 €. Son apport est de 15 000 €, le reste financé par un crédit sur 20 ans à 3,45 %.

Il loue son bien en location nue, dans le respect du dispositif Jeanbrun, avec un loyer retenu de 738 € par mois. Son amortissement annuel s'élève à 4 981 €. Sur 9 ans, cela lui permet d'économiser 17 368 € d'impôt.

Une fois le crédit remboursé, Thomas touchera environ 590 € par mois, après charges et impôts. Un complément de revenus qui tombera à point pour sa retraite. Et dans 25 ans, la valeur estimée de son bien serait de 228 145 €, sans capital restant dû.

Thomas a choisi un bien neuf, avec des garanties qui lui permettent de poser ses meubles et de profiter de ses week-ends. L'isolation RE2020 assure une température stable et un silence appréciable, sans redouter la facture de chauffage.

À 41 % : l'exemple de Nadia

Passons à Nadia, 52 ans, cadre, imposée à 41 %. Elle investit dans un T2 de 45 m² à Biosphère, Arpajon (91), au prix d'entrée de 201 900 €. Son apport est plus conséquent : 40 000 €, le reste financé sur 15 ans.

Le loyer retenu est identique : 738 € par mois. Son amortissement annuel est de 5 653 €. Sur 9 ans, l'économie d'impôt s'élève à 25 510 €.

Après 15 ans, le crédit est remboursé. Nadia perçoit alors environ 574 € par mois, après charges et impôts. Un revenu qui tombera chaque mois à la retraite, sans dépendre d'un emploi.

Le programme Biosphère, situé à Arpajon, offre un cadre de vie calme, avec un coin d'arbres à soi, sans quitter la ligne du RER C. Un lieu où se projeter, à deux pas des commodités.

Revenus fonciers et prélèvements sociaux : pourquoi 17,2 % compte

Les revenus fonciers sont soumis aux prélèvements sociaux, au taux de 17,2 %. Ce taux s'ajoute à votre TMI pour déterminer l'impact total de l'amortissement.

Si votre résultat foncier est positif, chaque euro amorti économise votre TMI + 17,2 %. Par exemple, à 30 %, chaque euro amorti économise 47,2 % (30 % + 17,2 %). À 41 %, cela monte à 58,2 %.

En cas de déficit foncier, la logique change. Seule la part du déficit imputée sur votre revenu global (jusqu'à 10 700 € par an) bénéficie de votre TMI, sans prélèvements sociaux. Le reste du déficit est reportable sur les 10 années suivantes.

Au-delà du chiffre : ce que ça change pour votre projet

Le Jeanbrun n'est pas qu'une affaire de calcul. C'est un levier pour construire un projet de vie. Que vous soyez à 30 % ou 41 %, l'objectif est le même : se constituer un patrimoine, compléter ses revenus, préparer sa retraite ou protéger sa famille.

Le neuf offre des atouts précieux : pas de travaux à engager à l'achat, des normes de confort élevées (RE2020), des garanties qui couvrent 10 ans. Vous pouvez louer votre bien en toute sérénité, avec la possibilité de souscrire une garantie loyers impayés pour protéger vos revenus.

La gestion locative peut être confiée à un professionnel, vous libérant ainsi de toute contrainte administrative. Vous profitez de vos loyers sans les gérer.

Et après 9 ans ? Vous choisissez. Vous gardez le bien, vous continuez à le louer, ou vous le vendez. L'engagement de 9 ans est un cadre, pas une contrainte. Vous restez libre de votre décision.

Estimer l'effet sur votre impôt

Chaque situation est unique. Pour savoir exactement ce que le Jeanbrun peut vous apporter, le mieux est de faire une simulation personnalisée.

Notre simulateur vous permet d'entrer vos revenus, votre TMI, le type de bien que vous souhaitez acheter, et d'obtenir une estimation précise de l'économie d'impôt, de l'effort mensuel, et du complément de revenus à terme.

Vous pouvez aussi choisir un programme dans notre catalogue, avec des lots réels et des prix d'entrée publiés. Chaque résidence est présentée comme un lieu de vie où vous projeter : un balcon plein sud pour prolonger les soirées d'été, une gare à deux pas pour gagner du temps sur vos trajets.

Un conseiller vous rappelle pour affiner votre projet, répondre à vos questions, et vous accompagner pas à pas. Pas de promesse de gain, pas de discours commercial. Juste un accompagnement clair et honnête.

Par exemple, pour un amortissement de 5 000 € par an à 30 % : 5 000 × 0,30 × 9 = 13 500 € d'économie sur 9 ans.

À 41 % : 5 000 × 0,41 × 9 = 18 450 € d'économie sur 9 ans.

Ces chiffres sont indicatifs. La réalité dépend de votre situation fiscale, de votre taux d'emprunt, de l'évolution des loyers et des charges. Il demeure indispensable d'effectuer une analyse spécifique pour chaque situation.

Le Jeanbrun est un dispositif voté, avec des repères clairs. Les acquisitions sont possibles du 21 février 2026 au 31 décembre 2028. Les critères requis sont clairs : bail nu, occupation en tant que résidence principale, durée minimale de 9 ans, et loyer encadré en fonction de la localité.

Voici comment on s'y prend : vous achetez un bien neuf éligible, vous le louez dans les 12 mois, vous respectez les plafonds de loyer, et vous déclarez vos revenus fonciers chaque année. L'amortissement est déduit automatiquement, réduisant votre impôt.

Vous voulez aller plus loin ? Découvrez comment Thomas se prépare 590 € par mois pour sa retraite, ou comment Claire, profession libérale, allège son impôt et bâtit son patrimoine.

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