Le Jeanbrun en mots simples : le glossaire sans jargon

Amortissement, location nue, TMI, VEFA : ces mots n’ont rien de mystérieux une fois traduits. Ce petit glossaire explique chaque terme en une phrase, avec une comparaison du quotidien, pour que vous puissiez avancer l’esprit léger.

Les mots du Jeanbrun, un par un

Amortissement : une partie du prix de votre logement est déduite chaque année de vos loyers imposables, comme si vous étaliez le coût de l’achat sur plusieurs années. En neuf, c’est 3,5 % par an de 80 % du prix (hors frais de notaire), soit environ 2,8 % du prix total. C’est ce mécanisme qui peut réduire votre impôt.

Location nue : vous louez votre bien sans meubles, comme un appartement vide. C’est l’usage le plus courant, et c’est une condition du Jeanbrun. Contrairement à la location meublée, elle relève du régime fiscal des revenus fonciers classiques.

Résidence principale du locataire : votre locataire doit habiter le logement comme son adresse principale, pas comme une chambre d’amis ou un pied-à-terre. C’est une règle simple : le logement sert vraiment à y vivre, pas à rester inoccupé.

Engagement de 9 ans : vous vous engagez à louer votre bien pendant au moins 9 ans, dans les conditions du dispositif. C’est un cadre clair, qui vous accompagne sur la durée. Vous pouvez vendre avant, mais les avantages fiscaux sont alors remis en cause.

Les mots de l'impôt

TMI (taux marginal d’imposition) : c’est la tranche d’impôt dans laquelle vous êtes. Par exemple, si vous êtes à 30 %, chaque euro de revenu supplémentaire est taxé à ce taux. Plus votre TMI est élevé, plus l’amortissement du Jeanbrun peut avoir d’impact sur votre économie d’impôt.

Revenu foncier : c’est l’ensemble des loyers perçus, auxquels on soustrait les charges (taxe foncière, copropriété, travaux, intérêts d’emprunt, amortissement). Ce solde est imposé à votre barème personnel. C’est le cœur du calcul fiscal de votre investissement.

Déficit foncier : quand vos charges dépassent vos loyers, vous êtes en déficit. Ce déficit est déductible de votre revenu global, dans la limite de 10 700 € annuels. Cela peut réduire votre impôt sur le revenu, même si vous n’avez pas de revenus locatifs positifs.

Les mots du neuf

VEFA (vente en l’état futur d’achèvement) : vous achetez un logement qui est encore en construction. Le paiement s’effectue par tranches, en fonction de l’avancement des travaux. C’est un processus encadré, avec des garanties pour protéger votre achat.

RE2020 : c’est la réglementation thermique en vigueur pour les logements neufs depuis 2022. Elle vise à réduire l’impact carbone des bâtiments. En pratique, cela se traduit par une meilleure isolation, une température plus stable et moins de bruit : un vrai confort au quotidien.

Garantie décennale : pendant 10 ans après la livraison, le constructeur est responsable des dommages qui compromettent la solidité du bâtiment ou le rendent impropre à l’usage. C’est une protection forte, qui vous évite des mauvaises surprises.

Les mots du prêt

Taux d’effort : c’est le pourcentage de vos revenus que représente votre mensualité de crédit, assurances comprises. Les banques plafonnent généralement ce taux à 35 %. C’est un indicateur clé pour savoir quel budget vous pouvez vous permettre.

Différé : c’est une période pendant laquelle vous ne remboursez que les intérêts de votre prêt, pas le capital. Cela peut alléger vos mensualités au début, surtout en VEFA, où la livraison intervient plus tard.

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