Domaine Angelis, Montfermeil : un quartier qui se rapproche de Paris grâce à la ligne 16
Une résidence qui se rapproche de Paris au fil des travaux : la future station Clichy-Montfermeil de la ligne 16 sera à 700 m du Domaine Angelis. 83 logements du T1 bis au T4, piste cyclable en bord de Marne à 250 m, pompe à chaleur. Livraison 2ème semestre 2028, norme NF Habitat.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Montfermeil (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 bis à T4 · 83 logements
- À partir de
- 196 900 €
La résidence
À Montfermeil, vous entrez dans une ville qui respire. Entre forêt de Bondy, bois des Ormes et vallée de la Marne, le cadre est verdoyant, loin de l’agitation urbaine. Pourtant, Paris n’est qu’à une petite demi-heure en transport. Ici, on trouve son équilibre : un quotidien apaisé, sans renoncer à la proximité de la capitale. Le programme « Domaine Angelis » s’inscrit dans ce renouveau tranquille, à deux pas de la future station Clichy – Montfermeil (ligne 16 du Grand Paris Express), prévue à 700 mètres.
Les transports sont simples et variés : trois arrêts de bus à 350 mètres pour rejoindre les centres urbains voisins, la gare RER E à 4 km, et les grands axes routiers (A86, A104, N3) accessibles en quelques minutes en voiture. Pour les cyclistes, la piste en bord de Marne est à seulement 250 mètres. Ceux qui voyagent souvent ont Orly à 30 km et Roissy à 22 km.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme parle aux jeunes actifs qui veulent investir sans se ruiner, aux familles en recherche d’espace proche de Paris, et aux futurs retraités qui anticipent un complément de revenus stable.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 34 à 40 m² | 196 900 € | 597,38 €/mois |
| T2 | 38 à 48 m² | Nous consulter | 667,66 €/mois |
| T3 | 51 à 67 m² | Nous consulter | 798,66 €/mois |
| T4 | 79 à 93 m² | Nous consulter | 1 087,04 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Montfermeil
- Zone de Montfermeil
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 42,65 m²
- 718,23 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 5 513 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 196 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,15, soit 16,84 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Prix d'entrée à 196 900 € pour un T1 bis de 42,65 m²
- Éligible au dispositif Jeanbrun (acquisition jusqu'au 31/12/2028)
- Logement neuf NF Habitat, zéro travaux à prévoir
Transports
- À 4 km de la gare « LE RAINCY - VILLEMOMBLE - MONTFERMEIL » RER E
- À 350 m de l’arrêt « NOTRE-DAME-DES-ANGES » LIGNE 602 ET 643
- À 350 m de l’arrêt « LYCÉE ALFRED NOBEL » LIGNE 603
- À 700 m de la future station de métro « CLICHY – MONTFERMEIL » LIGNE 16 DU GPE
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : une localisation stratégique entre nature et mobilité, avec la ligne 16 du Grand Paris en cours de réalisation à proximité. À vérifier : l’évolution du quartier autour de la future station, encore en chantier.
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