Duc de Sully, Rosny-sur-Seine : un parc à soi au cœur de la ville, la gare à 400 m
Un parc central, quatre bâtiments de deux étages maximum, et la gare à 400 m : à Rosny-sur-Seine, la résidence Duc de Sully crée une coulée verte en cœur de ville. 97 logements du T1 au T5 duplex, livraison 2ème semestre 2027, chauffage par pompe à chaleur.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Rosny-sur-Seine (78)
- Livraison
- 2ème semestre 2027
- Typologies
- T1 à T5 duplex · 97 logements
- À partir de
- 147 900 €
La résidence
À Rosny-sur-Seine, vous entrez dans une ville où vie pratique et sérénité se rencontrent. À 400 mètres de la gare Transilien J et TER, vous rejoignez Paris-Saint-Lazare en moins de 40 minutes. Les lignes de bus R, 1, 2A, 2B et 4 passent à moins de 300 mètres, et l’autoroute A13 est à seulement 6 km. Pour les cyclistes, les pistes sont à 150 m : tout est à portée pour se déplacer simplement, sans dépendre de la voiture.
Le programme « Duc de Sully » s’inscrit dans un parc central verdoyant, fermé et sécurisé la nuit. Les quatre bâtiments, de deux étages maximum, dessinent un cadre de vie à taille humaine. L’ancienne maison du gardien et les écuries réhabilitées ajoutent une touche d’histoire locale. Ici, on se sent bien, au calme, tout en restant connecté à l’essentiel.
Les appartements, du T1 bis au T5 duplex, sont pensés pour le confort : grandes baies vitrées, chauffage collectif hybride, portes thermolaquées. L’interphonie connectée au téléphone et le badge de proximité facilitent l’accès. Chaque détail participe à une vie fluide, sans contraintes.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme convient à un jeune actif souhaitant investir près de Paris, à une famille cherchant un cadre calme avec de l’espace, ou à un futur retraité qui prépare son complément de revenus.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 24 à 38 m² | Nous consulter | 339,84 €/mois |
| T1 bis | 27 à 36 m² | 147 900 € | 382,32 €/mois |
| T2 | 39 à 55 m² | Nous consulter | 547,56 €/mois |
| T3 | 56 à 70 m² | Nous consulter | 687,12 €/mois |
| T4 | 74 à 95 m² | Nous consulter | 838,42 €/mois |
| T5 | 88 m² | Nous consulter | 955,68 €/mois |
| T5 duplex | 113 m² | Nous consulter | 1 160,51 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 11,80 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Rosny-sur-Seine
- Zone de Rosny-sur-Seine
- B1Arrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 11,80 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 36,72 m²
- 519,96 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 141 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 147 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 14,16 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Loyer plafonné en zone B1, adapté au marché local
- Programme éligible à la loi Jeanbrun (acquisition jusqu’au 31/12/2028)
- Garanties du neuf : zéro travaux à prévoir, charges maîtrisées
Transports
- À 400 m de la gare de ROSNY-SUR-SEINE TRANSILIEN J ET TER
- À 6 km de la gare MANTES-LA-JOLIE TRANSILIEN J ET N / TER / TGV
- À 150 m de l’arrêt « HENRI IV » LIGNE R
- À 300 m de l'arrêt « MAIRIE » LIGNES 1, 2A, 2B, 4, R
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : une localisation très bien desservie, à deux pas de la gare et des transports. À vérifier : la livraison prévue en 2ème semestre 2027, à intégrer dans votre plan d’investissement.
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