L'Orée du Parc, Lieusaint : un lieu où travailler, respirer et prendre le RER D à 1,5 km
Travailler à distance sans quitter son immeuble, rentrer au calme après une journée en ville : à Lieusaint, L'Orée du Parc réunit trois petits collectifs et six duplex T4 à l'arrière de la parcelle, un espace de coworking et le RER D à 1,5 km. 68 logements du T1 bis au T5, livraison 2ème semestre 2026.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Lieusaint (77)
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Typologies
- T1 bis à T5 · 68 logements
- À partir de
- 284 900 €
La résidence
À Lieusaint, vous profitez d’un équilibre rare : la tranquillité d’une ville verdoyante, à moins de 40 km de Paris, et des accès directs aux transports. L’arrêt de bus « Moulin à Vent » (ligne 24) est à 130 mètres, la gare RER D « Lieusaint - Moissy » à 1,5 km, ainsi que l’autoroute A5. En vélo, la piste cyclable est à seulement 100 mètres. L’aéroport d’Orly est à 25 km, Charles de Gaulle à 60 km.
La résidence « L’Oree du Parc » s’inscrit dans un îlot calme, à l’arrière de la parcelle, composée de trois petits collectifs et six duplex. Elle s’ouvre sur des jardins partagés et des espaces verts, avec une architecture sobre et contemporaine, qui dialogue avec les matériaux du quartier. Les appartements, du T1 bis au T5, sont conçus pour la lumière et le confort, avec des séjours spacieux, des balcons, terrasses ou jardins privatifs selon les lots.
Éligible au dispositif Jeanbrun (acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028), cette résidence répond aux besoins des investisseurs souhaitant se constituer un patrimoine, générer un complément de revenus ou préparer leur retraite, tout en bénéficiant des garanties du neuf : construction NF Habitat, zéro travaux à prévoir, prestations soignées et sécurisation des lieux.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme s’adresse aux jeunes actifs, familles ou futurs retraités qui cherchent à investir dans un bien neuf, bien situé, pour se constituer un patrimoine ou se préparer un complément de revenus sans contrainte.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 31 à 35 m² | Nous consulter | 544,67 €/mois |
| T2 | 45 à 47 m² | Nous consulter | 738,00 €/mois |
| T2 bis | 50 à 57 m² | Nous consulter | 790,50 €/mois |
| T3 | 62 à 64 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T3 bis | 66 m² | 284 900 € | 956,34 €/mois |
| T4 | 81 m² | Nous consulter | 1 103,22 €/mois |
| T4 duplex | 86 à 88 m² | Nous consulter | 1 158,42 €/mois |
| T5 | 101 m² | Nous consulter | 1 316,03 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Lieusaint
- Zone de Lieusaint
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 bis de 71,76 m²
- 1 008,23 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 7 977 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T3 bis à 284 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,96, soit 14,05 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Des loyers plafonnés en zone A, pour un rendement stable sur 9 ans
- Un cadre calme et bien desservi, attractif pour des locataires en recherche de sérénité
- Des appartements neufs, prêts à louer, sans travaux ni gestion en amont
Transports
- À 1,5 km de la gare «LIEUSAINT - MOISSY» RER D
- À 130 m de l’arrêt de bus «MOULIN À VENT» LIGNE 24
Prestations
- balcon
- terrasse
- jardin privatif
- espace de coworking
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- cuisine équipée
- espace d'accueil
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : une localisation pratique, à deux pas du RER D et des axes routiers, dans un cadre de vie calme et verdoyant. À vérifier : l’éligibilité exacte au dispositif LLI et les conditions de commercialisation des lots en T3 bis à partir de 284 900 €.
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