Les Botanistes, Chanteloup-en-Brie : un parc à pied et le RER A à 2,5 km
Un parc à proximité, les commerces du quotidien, le RER A à 2,5 km : Les Botanistes, à Chanteloup-en-Brie, se situent près du parc de Fontenelle et de la zone commerciale Clos du Chêne, à proximité de Marne-la-Vallée. 112 logements du T2 au T4, livraison 2ème semestre 2028.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Chanteloup-en-Brie (77)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T2 à T4 · 112 logements
- À partir de
- 215 900 €
La résidence
À Chanteloup-en-Brie, tout est à portée de main : les commerces du centre-bourg, le parc de Fontenelle pour les promenades du dimanche, et la zone commerciale Clos du Chêne pour faire ses courses en toute simplicité. Ici, la vie s’organise sans contrainte, entre nature proche et services du quotidien. À 75 mètres, l’arrêt de bus « Les Rougeriots » dessert directement le RER A via Val d’Europe, à seulement 2,5 km. En voiture, l’A4 est à 4,5 km, pour un accès fluide à l’aéroport ou à l’ouest de Paris.
Les Botanistes, c’est une résidence conçue pour le confort et la tranquillité. Avec ses 112 logements du T2 au T4, elle allie praticité et douceur de vivre. Les appartements sont livrés prêts à habiter, avec cuisine équipée, salles de bains aménagées et placards intégrés. Pas de travaux à prévoir : vous posez vos meubles et commencez à en profiter dès la livraison, prévue au 2ᵉ semestre 2028.
Un espace intergénérationnel de 120 m² au cœur de la résidence encourage les échanges entre voisins : ateliers, moments conviviaux, entraide entre familles et seniors. Ce n’est pas juste un lieu d’habitation, c’est un quartier vivant où les liens se tissent naturellement.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme convient à un jeune actif souhaitant investir près de Paris, à une famille cherchant un cadre calme avec des espaces partagés, ou à un futur retraité qui prépare un complément de revenus durable.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T2 | 46 m² | 215 900 € | 747,50 €/mois |
| T2 bis | 46 à 52 m² | Nous consulter | 747,50 €/mois |
| T3 | 62 à 63 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T4 | 86 m² | Nous consulter | 1 158,42 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Chanteloup-en-Brie
- Zone de Chanteloup-en-Brie
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 50,36 m²
- 796,19 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 6 045 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 215 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,08, soit 15,81 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Pas de travaux à prévoir grâce aux garanties du neuf
- Loyer plafonné dans une zone A, éligible au dispositif LLI
- Logements prêts à louer dès la livraison, idéaux pour un investissement serein
Transports
- À 2,5 km de la gare VAL D’EUROPE RER A
- À 4 km de la gare BUSSY-ST-GEORGE RER A
- À 6 km de la gare LAGNY-THORIGNY TRANSILIEN P
- À 6 km de la gare marne-la-vallée - chessy tgv et eurostar
- À 75 m de l’arrêt de bus « LES ROUGERIOTS » lignes 2222 ET 2224
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- espace d'accueil
- badge de proximité
- Cuisines équipées
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : une localisation pratique, entre nature et transports, avec un vrai projet de vie collective. À vérifier : l’absence de mention de la norme environnementale RE2020 dans les faits disponibles.
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