Passage Saint-Mandé, Paris 12e : Paris, le métro à deux pas, des logements prêts
Vivre à Paris, avec le métro à deux pas : le Passage Saint-Mandé, dans le 12e arrondissement, est à 500 m de la station Picpus (ligne 6) et à 600 m de Porte de Vincennes (ligne 1), avec le tramway T3a à 300 m. 16 logements du T1 bis au T5, déjà livrés (2ème semestre 2025).
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Paris (75)
- Livraison
- Livré · 2ème semestre 2025
- Typologies
- T1 bis à T5 · 16 logements
- À partir de
- 1 399 900 €
La résidence
Vous imaginez un appartement neuf où tout est pensé pour le confort, sans compromis sur l’emplacement ? À deux pas de la Porte de Vincennes et du bois de Vincennes, le programme Passage Saint Mande s’intègre dans le paysage élégant du 12e arrondissement. Ici, les rues sont bordées d’arbres, les commerces de quartier sont à portée de main, et les grandes lignes de transport en commun vous relient au cœur de Paris en quelques minutes.
Les appartements, du T1 bis au T5, allient lumière naturelle généreuse et prestations modernes : parquet massif, volets roulants motorisés, chauffage par plancher chauffant piloté par pompe à chaleur collective. L’isolation répond à la norme RT2012, ce qui signifie une température douce toute l’année et des bruits de rue atténués — un vrai cocon en plein Paris. Les loggias et grandes baies vitrées prolongent l’espace intérieur vers l’extérieur, idéal pour profiter du soleil levant ou des soirées printanières.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme convient à un jeune actif souhaitant investir près de son lieu de travail, à un couple en recherche d’un premier bien familial spacieux, ou à un futur retraité qui anticipe un complément de revenus stable.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 25 à 36 m² | Nous consulter | 591,25 €/mois |
| T2 | 37 à 39 m² | Nous consulter | 875,05 €/mois |
| T3 | 64 à 66 m² | Nous consulter | 1 261,44 €/mois |
| T4 | 100 m² | 1 399 900 € | 1 754,00 €/mois |
| T5 | 133 m² | Nous consulter | 2 202,48 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 19,71 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Paris
- Zone de Paris
- A bisArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 19,71 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T4 de 106,11 m²
- 1 839,95 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 39 197 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T4 à 1 399 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 0,88, soit 17,34 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Zéro travaux à prévoir : poser vos meubles et louer dès la livraison
- Chauffage collectif basse consommation : charges maîtrisées pour vous et votre locataire
- Local vélos et badge d’accès : sécurité et praticité au quotidien
Transports
- À 1km de la gare « Nation » du RER A
- À 2,5km de la gare « Gare de Lyon »
- À 120m de l’arrêt « Docteur Netter » des lignes 29 et 56
- À 150m de l’arrêt « Avenue de Saint-Mandé » de la ligne 64
- À 300m de l’arrêt « Alexandra David-Néel » du T3a
- À 500m de la station « Picpus » de la ligne 6
Prestations
- loggia
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Caves
- Emplacement d'exception
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : emplacement bien desservi avec plusieurs lignes de bus, tramway et métro à moins de 600 mètres. À vérifier : absence d’agrément Location Intermédiaire (LLI) — la location se fait en nue, loyer plafonné selon la zone Abis (19,71 €/m²).
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