Le Lumen, Aubervilliers : la ville et ses services à deux pas, le calme à la maison
Tout sous la main sans quitter la ville : à Aubervilliers, rue Quentin, Le Lumen se trouve à proximité immédiate du centre-ville, des commerces et des services du quotidien, dans un cadre urbain, pratique et apaisé. 33 logements du T1 au T4, métro ligne 12 à 1 km, livraison 2ème semestre 2028, norme NF Habitat.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Aubervilliers (93)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 à T4 · 33 logements
- À partir de
- 290 900 €
La résidence
À deux pas du centre-ville d’Aubervilliers, la résidence Le Lumen s’inscrit dans un quartier urbain où commerces, services et transports sont à portée de main. Vous y trouvez l’essentiel du quotidien — boulangeries, pharmacies, écoles — tout en profitant d’un cadre calme, en retrait de l’agitation, avec un cœur d’îlot végétalisé qui apporte lumière et sérénité aux appartements.
En métro, bus ou en voiture, vous rejoignez Paris en quelques minutes. À 280 m, l’arrêt « Les Roses » (ligne 249) vous connecte directement aux lignes 12, 7 et au RER B. D’ici 2028, la future station « Mairie d’Aubervilliers » sur la ligne 15 du Grand Paris Express renforcera encore cette desserte, pour des trajets plus fluides vers La Défense, Orly ou le cœur de Paris.
Le Lumen, c’est aussi la tranquillité d’un logement neuf, conçu selon la norme NF Habitat, avec des matériaux durables, une isolation performante et des équipements modernes. Chaque appartement est pensé pour le confort : grandes baies vitrées, parquet, chauffage individuel gaz, et des espaces extérieurs comme balcon ou terrasse pour profiter du soleil.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme convient à un jeune actif souhaitant investir près de Paris, à un couple en recherche d’un premier bien locatif, ou à un futur retraité qui prépare un complément de revenus.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 | 29 m² | Nous consulter | 685,85 €/mois |
| T2 | 42 à 46 m² | Nous consulter | 952,14 €/mois |
| T3 | 49 à 65 m² | 290 900 € | 1 052,52 €/mois |
| T4 | 79 à 83 m² | Nous consulter | 1 463,87 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 19,71 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Aubervilliers
- Zone de Aubervilliers
- A bisArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 19,71 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T3 de 61,96 m²
- 1 233,62 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 8 000 €Plafond atteint : 8 145 € théoriques
Estimation pour le lot d’entrée (T3 à 290 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,01, soit 19,91 €/m². Au-delà de 285 714 €, l’amortissement est plafonné à 8 000 € par an et par foyer. Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Des loyers plafonnés mais attractifs dans une zone tendue (zone Abis), pour un rendement stable
- Un bien neuf sans travaux à prévoir, garanti 10 ans, idéal pour un investissement serein
- Éligible au dispositif Jeanbrun (acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028), pour déduire jusqu’à 100 % du prix d’achat de vos revenus imposables
Transports
- À 2 km de la gare « AUBERVILLIERS » RER B
- À 2 km de la gare « LA COURNEUVE - 8 MAI 1945 » T1
- À 280 m de l'arrêt de Bus « LES ROSES » LIGNE 249
- À 1 km de l'arrêt de Bus « RECHOSSIÈRE » LIGNE 152 ET 330
- À 1 km de la future station métro « MAIRIE D’AUBERVILLIERS » LIGNE 15 DU GPE
- À 1 km de la station métro « MAIRIE D’AUBERVILLIERS » LIGNE 12
Prestations
- balcon
- terrasse
- parking
- ascenseur
- local vélos
- cuisine équipée
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : une localisation très bien desservie, à deux pas des transports et du centre-ville. À vérifier : la date exacte d’ouverture de la station Mairie d’Aubervilliers (ligne 15), prévue avec le Grand Paris Express.
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