Les Seigneuries, Baillet-en-France : le calme d'un village, à portée de Paris
Le calme d'un village, à portée de Paris : à Baillet-en-France, Les Seigneuries s'installent en retrait de la rue, au cœur d'une parcelle entourée d'espaces arborés, près du cœur de village, des écoles, des transports et de la Francilienne. 43 logements du T1 bis au T3, livraison 2ème semestre 2028, norme NF Habitat.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Baillet-en-France (95)
- Livraison
- 2ème semestre 2028
- Typologies
- T1 bis à T3 · 43 logements
- À partir de
- 160 900 €
La résidence
Vous imaginez un appartement neuf où tout est pensé pour le confort : des espaces lumineux, une isolation performante, un emplacement sécurisé et des prestations durables. À Baillet-en-France, « Les Seigneuries » offrent ce cadre — sans quitter la facilité d’accès aux grands pôles d’emploi. Ici, vous êtes à 1 km de la Francilienne (N104), à 90 m d’un arrêt de bus desservant Cergy et Pontoise, et à 25 km seulement de l’aéroport de Roissy. Le quotidien s’organise simplement, que vous travailliez sur place ou partiez en déplacement professionnel.
La résidence, implantée en retrait de la rue Jean Nicolas, s’intègre dans un environnement arboré, loin du passage et du bruit. Les façades claires et les toitures en tuiles vieillies s’harmonisent avec l’architecture locale. À l’intérieur, chaque logement bénéficie d’un sol souple, d’une peinture mate veloutée et de grandes baies vitrées qui inondent les pièces de lumière. La pompe à chaleur collective assure un chauffage efficace et maîtrisé, tandis que le badge de proximité simplifie l’accès aux parties communes.
Les T1 bis à partir de 160 900 € conviennent à un premier investissement locatif. Les T3, jusqu’à 68 m², répondent aux besoins des familles ou des colocataires. Chaque lot dispose d’un espace extérieur, d’un emplacement de stationnement possible, et d’un local vélo à proximité. Pour vos week-ends, la Forêt de Montmorency est à portée de vélo — 550 m séparent la résidence des pistes cyclables.
Pour qui est ce programme ?
Ce programme s’adresse aux jeunes actifs qui investissent leur premier bien, aux cadres proches de Roissy cherchant un complément de revenus, ou aux futurs retraités qui préparent leur patrimoine avec un bien simple à gérer.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 33 à 35 m² | 160 900 € | 467,28 €/mois |
| T2 | 41 à 55 m² | Nous consulter | 561,29 €/mois |
| T3 | 58 à 68 m² | Nous consulter | 704,70 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 11,80 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Baillet-en-France
- Zone de Baillet-en-France
- B1Arrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 11,80 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T1 bis de 33,00 m²
- 467,28 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 505 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T1 bis à 160 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,20, soit 14,16 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Zéro travaux à prévoir : poser ses meubles et louer dès la livraison
- Loyer plafonné garanti 9 ans, adapté à la zone B1 (plafond à 11,80 €/m²)
- Éligible loi Jeanbrun : amortir jusqu’à 100 % du bien sur 9 ans
Transports
- À 30 km de la gare TGV de Roissy
- À 90 m de l’arrêt de bus « carrefour bouffémont » ligne 23
- À 2,5 km de l’arrêt de bus « MONTsoult - maffliers » transilien H
Prestations
- parking
- ascenseur
- local vélos
- pompe à chaleur
- badge de proximité
- Emplacement d'exception
- Parking / garage
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : un emplacement calme, bien connecté, idéal pour un investissement serein. À vérifier : la date limite d'acquisition pour bénéficier du Jeanbrun (avant le 31/12/2028) et la confirmation de l'agrément LLI.
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