Ondulation, Limay : la gare au bout de la rue, des soirées d'été dehors
Une gare à 350 m, des balcons, des terrasses, des jardins privatifs : Ondulation, à Limay, laisse de la place à la vie dehors comme aux trajets du quotidien. 107 logements du T1 bis au T5 duplex, livraison 2ème semestre 2026, norme NF Habitat. C'est le logement de l'exemple calculé de Thomas, 42 ans.
- Expliqué simplement
- Chiffres vérifiés dans la loi
- Un conseiller à votre écoute
- Commune
- Limay (78)
- Livraison
- 2ème semestre 2026
- Typologies
- T1 bis à T5 duplex · 107 logements
- À partir de
- 177 900 €
La résidence
À Limay, la résidence Ondulation s’inscrit dans un quartier en transformation, à deux pas des Bords de Marne et de leurs pistes cyclables. Entourée d’espaces verts, la copropriété offre un cadre apaisé, loin de l’agitation urbaine, tout en restant connectée : la gare de Limay (Transilien ligne J) est à seulement 350 mètres. En moins de 40 minutes, vous rejoignez Paris-Saint-Lazare. L’arrêt de bus « Place Robespierre » (lignes 9 et L) est lui à 140 mètres, et l’autoroute A13 à 3 km.
Les appartements, du T1 bis au T5 duplex, sont conçus pour le confort au quotidien : chauffage collectif par pompes à chaleur, revêtement de sol souple, peinture lisse, et grands balcons ou jardins privatifs. L’interphonie connectée et le badge de proximité renforcent la sécurité et la praticité d’accès. Avec ascenseur, local à vélos et places de stationnement en sous-sol, la résidence pense aux détails du vivre ensemble.
Éligible au dispositif Jeanbrun (acquisitions du 21/02/2026 au 31/12/2028), cette adresse permet d’alléger votre impôt tout en constituant un bien immobilier neuf, sans travaux à prévoir à l’entrée. Vous louez en location nue, à des ménages modestes ou intermédiaires, avec un loyer plafonné à 14,64 €/m² (zone A).
Pour qui est ce programme ?
Pour un cadre ou un professionnel libéral qui prépare sa retraite, un jeune actif qui commence à se constituer un patrimoine, ou un futur retraité soucieux de transmettre un bien neuf à ses enfants.
Les appartements de la résidence
| Typologie | Surface | Prix dès | Loyer max Jeanbrun |
|---|---|---|---|
| T1 bis | 30 à 40 m² | Nous consulter | 527,10 €/mois |
| T2 | 45 à 51 m² | 177 900 € | 738,00 €/mois |
| T2 bis | 52 à 55 m² | Nous consulter | 814,32 €/mois |
| T3 | 62 à 71 m² | Nous consulter | 916,98 €/mois |
| T3 bis | 74 m² | Nous consulter | 1 039,70 €/mois |
| T5 duplex | 88 m² | Nous consulter | 1 185,36 €/mois |
| Loyer mensuel hors charges et hors annexes, calculé sur la plus petite surface de chaque typologie : 14,64 €/m² × (0,7 + 19 / surface), coefficient limité à 1,2. Prix TVA 20 % incluse, hors frais de notaire, à confirmer selon les disponibilités. | |||
Ce que le Jeanbrun donnerait ici
Barème 2026 · Limay
- Zone de Limay
- AArrêté de zonage en vigueur
- Plafond de loyer intermédiaire
- 14,64 €/m²Baux conclus en 2026
- Loyer maximal estimé, T2 de 49,23 m²
- 785,71 €par mois hors charges et hors annexes
- Amortissement annuel estimé
- 4 981 €80 % du prix × 3,5 %
Estimation pour le lot d’entrée (T2 à 177 900 €), loyer intermédiaire : coefficient 1,09, soit 15,96 €/m². Le plafond d’amortissement s’apprécie par foyer fiscal ; une étude au cas par cas reste nécessaire.
Le quartier, sans enjoliver
- Pas de travaux à prévoir : poser vos meubles et louer, sans surprise
- Économie d’impôt dès l’année d’achat grâce à l’amortissement Jeanbrun
- Loyer garanti sur 9 ans, dans un cadre réglementé et sécurisé
Transports
- À 350 m de la Gare «LIMAY» LIGNES J DU TRANSILIEN
- À 3,5 km de la GARE «MANTES-LA-JOLIE» LIGNES J ET N, TRANSILIEN, RER, TGV ET FUTUR RER E
- À 140 m de l'arrêt de bus «PLACE ROBESPIERRE» LIGNES 9 ET L
Prestations
- balcon
- terrasse
- jardin privatif
- parking
- ascenseur
- local vélos
- espaces verts communs
- badge de proximité
- Parking / garage
Ce qui nous rassure, ce qu'il faut vérifier
Point fort : une localisation bien desservie, à deux pas des transports et des espaces naturels. À vérifier : la gestion locative sur le long terme et le respect des plafonds de loyer dans la durée.
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